Государственное унитарное
предприятие города Москвы «Московская социальная гарантия»

Официальный выход на пенсию качественно изменяет положение человека в обществе, его социальный статус, уровень доходов, образ жизни и состояние здоровья. Многие одинокие пожилые граждане сталкиваются c материальными труднocтями, а также с риском лишения своего недвижимого имущества.

Забота, безопасность и благополучие - необходимые составляющие спокойной и счастливой жизни на пенсии.

С целью защиты имущественных прав одиноких пожилых людей и инвалидов, а также предоставления данным категориям граждан дополнительных социальных гарантий, по инициативе Правительства Москвы в августе 1994 года было создано Государственное унитарное предприятие «Московская социальная гарантия» (ГУП «Моссоцгарантия»).

Основным направлением деятельности предприятия является обеспечение материального благополучия, а также защита законных прав и интересов старшего поколения москвичей в обмен на передачу их жилых помещений в собственность города Москвы путем заключения договора пожизненного содержания с иждивением (договора ренты).

ГУП «Моссоцгарантия» - единственное в столице 
государственное предприятие, подведомственное Департаменту труда и социальной защиты населения города Москвы, которое 
более тридцати лет осуществляет свою деятельность по 
заключению договоров пожизненного содержания с иждивением.

А это значит, что безопасность и исполнение всех обязательств 
по договору, всесторонняя помощь и забота всем клиентам

ГАРАНТИРОВАНЫ!

ГУП «Моссоцгарантия» заключает договоры пожизненного содержания с иждивением (договоры ренты) на добровольной основе:

• с пенсионерами, супружескими и семейными парами, достигшими 65- летнего возраста;
• с инвалидами I и II группы, достигшими 60 лет.

если:

• они являются собственниками жилья;
• на занимаемой ими жилой площади не зарегистрированы по месту жительства другие граждане;
• жилое помещение не продано, не заложено, не находится в споре и под арестом;
• не сдано в аренду.

Что получает человек в случае заключения договора пожизненного содержания с иждивением (договора ренты)?

За клиентами предприятия сохраняется регистрация по месту жительства и право пожизненного проживания в своей квартире, сохраняется пенсия в полном объеме, а также гарантируются:

• единовременная денежная выплата в размере 3% от рыночной стоимости жилья;
• ежемесячная денежная компенсация;
• оплата жилищных и коммунальных услуг;
• сопровождение сотрудниками предприятия;
• бесплатные ритуальные услуги.

Дополнительные услуги:

• содействие в покупке и установке бытовой техники, сантехники;
• содействие в организации социально-бытового обслуживания.

Какие расходы понесет человек при заключении договора пожизненного содержания с иждивением (договора ренты) с ГУП «Моссоцгарантия»?

• расходы по оформлению сделки полностью оплачиваются ГУП «Моссоцгарантия»;
• специалисты предприятия оказывают бесплатную помощь в сборе документов, требуемых для заключения договора, а при необходимости помогают приватизировать квартиру.

Какие выплаты получают клиенты предприятия?

• при заключении договора единовременно выплачивается денежная компенсация в размере 3% от рыночной стоимости жилого помещения. Выплата осуществляется в течение 30 календарных дней после государственной регистрации права/перехода права по настоящему договору в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве.
• ежемесячно выплачивается денежная компенсация, которая рассчитывается в зависимости от стоимости квартиры и возраста пенсионера. Сумма выплат составляет от полутора до двух прожиточных минимумов на душу населения в городе Москве. Сумма прожиточного минимума ежегодно устанавливается Правительством Москвы.

Справочно: величина прожиточного минимума на душу населения в городе Москве на 1 октября 2024 года составляет 22 622 рубля.

• клиенты предприятия полностью освобождены от уплаты коммунальных платежей – эти расходы берёт на себя ГУП «Моссоцгарантия».
• при заключении договора пожизненного содержания с иждивением (договор ренты) ГУП «Моссоцгарантия» берет на себя обязательства по оказанию ритуальных услуг. Гарантировано соблюдение всех прижизненных индивидуальных пожеланий подопечного, указанных в особой ритуальной анкете.

Как заключить договор пожизненного содержания с иждивением (договор ренты) с ГУП «Моссоцгарантия»?

Прежде всего необходимо позвонить нам по телефонам: 8 (495) 916-39-51 или 8 (495) 917-06-75 и получить информацию по всем интересующим Вас вопросам. Также можно договориться о личной встрече с представителями ГУП «Моссоцгарантия» в офисе предприятия или по адресу Вашего места жительства, в зависимости от Ваших пожеланий. Специалист ознакомит Вас с правоустанавливающими документами, регламентирующими деятельность предприятия, более подробно расскажет об услугах, предоставляемых предприятием, предоставит для ознакомления проект Договора пожизненного содержания с иждивением.

В чем заключается подготовка к заключению договора?

Если Вы решили заключить договор пожизненного содержания с иждивением (договор ренты) с ГУП «Моссоцгарантия», необходимо написать личное заявление. После чего специалист отдела заключения и регистрации договоров предприятия проверит имеющийся у Вас пакет документов на квартиру.

В случае, если Ваша квартира еще не приватизирована, то сотрудники помогут с оформлением документов, а так же сборе необходимого пакета документов, требуемого для заключения договора.

Когда все документы будут собраны, специалисты ГУП «Моссоцгарантия» передают их нотариусу, который составляет проект договора пожизненного содержания с иждивением.

Как происходит удостоверение договора?

Договор пожизненного содержания с иждивением (договор ренты) с ГУП «Моссоцгарантия» обязательно удостоверяется нотариусом, который разъясняет клиенту положения нормативных правовых актов Российской Федерации и города Москвы, регулирующих правоотношения между клиентом и предприятием, а также его права и обязанности. В том случае, если пожилой человек не имеет возможности выйти из квартиры, то нотариус выезжает к нему на дом, где происходит удостоверение договора.

Когда договор вступает в силу и как производятся компенсационные выплаты?

Договор вступает в законную силу с момента подписания договора. Договор регистрируется в Управлении Росреестра по гор.Москве. Срок регистрации составляет 10 рабочих дней. После государственной регистрации права/перехода права по настоящему договору клиент получает свой экземпляр договора пожизненного содержания с иждивением, выписку ЕГРН и передаточный акт с чеком о перечисленной единовременной выплаты в размере 3 % от рыночной стоимости квартиры.

Ежемесячные выплаты начисляются с момента подписания договора. Все выплаты клиенты ГУП «Моссоцгарантия» получают через ПАО «Сбербанк России», банк ВТБ (ПАО) или другие кредитные организации, которые будут указаны Вами в заявлении.

Сразу после подписания договора пенсионеру назначается персональный куратор.

Какие документы необходимы для заключения договора пожизненного содержания с иждивением (договора ренты)?

При заключении договора пожизненного содержания с иждивением (договора ренты) предоставляются оригиналы следующих документов:

• паспорт гражданина;
• документы, удостоверяющие право собственности на жилое помещение;
• единый жилищный документ;
• кадастровый паспорт на жилое помещение;
• справка о наличии/отсутствии задолженности по коммунальным платежам;
• справка из психоневрологического диспансера;
• пенсионное удостоверение;
• справка об инвалидности;
• удостоверение ветерана труда, УВОВ;
• полис обязательного медицинского страхования;
• страховое свидетельство обязательного пенсионного страхования  (СНИЛС);
• реквизиты банка или номер почтового отделения для перечисления денежных средств;

 Срок оформления договора пожизненного содержания с иждивением, в т.ч. регистрация перехода права собственности от гражданина к городу Москве, в среднем составляет 30 дней.

Какими нормативными правовыми актами регулируются правоотношения между клиентом и ГУП «Моссоцгарантия»?

Правоотношения между гражданином, заключившим договор пожизненного содержания с иждивением с ГУП «Моссоцгарантия», регулируются Гражданским кодексом Российской Федерации (ст.601-605), а также постановлением Правительства Москвы от 30.08.1994 № 709 «О социальной поддержке и гарантиях одиноких пожилых граждан в обмен на добровольную передачу ими жилой площади в собственность г.Москвы», распоряжением Мэра Москвы от 19.01.1998 
№ 40-РМ «О совершенствовании деятельности по социальной поддержке и защите одиноких пенсионеров, добровольно передавших жилье в собственность г.Москвы», приказом Департамента труда и социальной защиты населения города Москвы от 29.12.2016 № 1615 «Об утверждении Положения о порядке и условиях предоставления жилых помещений в социальных жилых домах системы социального обслуживания населения города Москвы и Положения о порядке заключения, исполнения и расторжения договоров пожизненного содержания с иждивением» и другими нормативными правовыми актами Российской Федерации и Правительства Москвы.

Есть ли обязательные условия для желающих заключить договор пожизненного содержания с иждивением (договор ренты) с ГУП «Моссоцгарантия»?

Да, непременными условиями являются:

• наличие в собственности жилого помещения;
• отсутствие третьих лиц, зарегистрированных по месту жительства в жилом помещении, в том числе несовершеннолетних;
• потенциальный клиент должен достичь возраста 65 лет, а при наличии инвалидности I или II группы он может заключить договор с 
  60-летнего возраста;
• потенциальный клиент должен быть не лишен дееспособности.

Кто отвечает за содержание жилого помещения после передачи его в собственность города Москвы?

• если в квартире появилась какая-то неисправность – подтекает смеситель, заклинило замок, сломался выключатель - то проблема устраняется в самое ближайшее время сотрудниками предприятия.
• клиенты предприятия имеют постоянную связь с закрепленным за ним сотрудником (куратором), с которым можно связаться в любое время. Кроме того, сам куратор постоянно держит связь со своими клиентами и в случае необходимости оперативно решает все вопросы, связанные с содержанием жилого помещения.
• За санитарное состояние жилого помещения, поддержание чистоты и порядка, а также за содержание домашних животных отвечает клиент, проживающий в данной квартире.

Может ли семейная пара заключить договор пожизненного содержания с иждивением (договор ренты) с ГУП «Моссоцгарантия» или такой договор заключают только с одинокими людьми?

Семейная пара при соблюдении вышеуказанных условий может заключить договор пожизненного содержания с иждивением с ГУП «Моссоцгарантия».

Можно ли заключить договор пожизненного содержания с иждивением (договор ренты), передав городу Москве комнату в коммунальной квартире или долю в квартире?

Заключение договора пожизненного содержания с иждивением с ГУП «Моссоцгарантия» возможно только при наличии в собственности квартиры или комнаты. При наличии в собственности только доли в квартире, к сожалению, заключить такой договор не представляется возможным.

В моей квартире зарегистрирован по месту жительства (прописан) бывший супруг. Могу ли я заключить договор пожизненного содержания с иждивением (ренты) с ГУП «Моссоцгарантия»?

К сожалению, бывшего супруга необходимо будет выписать, а если квартира была приобретена в браке, то от супруга потребуется согласие на заключение данного договора, и только после этого можно будет заключить договор пожизненного содержания с иждивением (договор ренты).

Сейчас я не нуждаюсь в патронажных услугах, хочу получать содержание в денежной форме. Смогу ли я получать патронажные услуги, при необходимости, в будущем?

Да, договором пожизненного содержания с иждивением предусмотрено внесение изменений в части касающейся замены ежемесячной денежной компенсации на предоставление патронажных услуг.

Я проживаю в Новой Москве, могу ли я заключить с ГУП «Моссоцгарантия» договор пожизненного содержания с иждивением (договор ренты)?

Жители Троицкого и Новомосковского округов могут заключить договор пожизненного содержания с иждивением с ГУП «Моссоцгарантия».

ГУП «Моссоцгарантия» оплачивает жилищно-коммунальные услуги в полном объеме?

Оплата за жилищно-коммунальные услуги, капитальный ремонт, а также за потребленную электроэнергию производится предприятием в полном объеме без учета льгот пенсионера на основании Единого платежного документа и счетов от электросбытовой компании.

Можно ли погасить кредит за счет средств (единовременной выплаты), полученных при заключении договора пожизненного содержания с иждивением (договора ренты) с ГУП «Моссоцгарантия»?

Денежные средства, полученные гражданином при заключении договора пожизненного содержания с иждивением, расходуются по его усмотрению.

Я заключила договор ренты с племянником, который обещал, что будет помогать мне материально, а также ухаживать за мною. Но после заключения договора племянник пропал. С тех пор его не видела и не получаю от него никакой помощи. Могу ли я заключить договор с ГУП «Моссоцгарантия», как это сделать?

Для начала необходимо расторгнуть договор ренты с племянником. Решается данный вопрос в судебном порядке. Юристы ГУП «Моссоцгарантия» могут помочь составить иск в суд, но для этого нужны доказательства того, что Ваш родственник не исполняет условия по договору ренты. После принятия судом решения о расторжении договора ренты и вступления данного решения в законную силу можно будет заключить договор пожизненного содержания с иждивением с ГУП «Моссоцгарантия».

Как рассчитывается рыночная стоимость моей недвижимости?

Рыночная стоимость квартиры определяется на основании отчета об оценке рыночной стоимости, составляемого оценщиками, юридическими лицами, которые вправе заключить договор на проведение оценки согласно Федеральному закону от 29.07.1998 № 135 «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».

Цена на квартиру зависит от множества факторов, оценить которые иногда бывает сложно даже профессионалам.

Вот краткий список того, от чего зависит стоимость квартиры:

• площадь квартиры;
• этаж квартиры и общее количество этажей в доме;
• количество комнат в квартире;
• ремонт в квартире, состояние кухни и сантехники;
• год строительства дома;
• материл, из которого построен дом;
• данные о капитальном ремонте дома;
• наличие или отсутствие в квартире балкона и лоджии;
• наличие или отсутствие газа в доме;
• общее количество квартир в доме;
• расстояние до центра города и до остановок общественного транспорта;
• наличие школ и детских садов рядом с домом;
• наличие парков и промышленных зон в пешей доступности от дома.